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契約時にかかる費用は…「家賃の4ヶ月から6ヶ月分」が目安。その他、引越費用・火災保険料など細々とした出費も…

最近では火災保険への加入が入居条件になっているのが大半かもしれません。
また、鍵は入居者負担で交換するケースがほとんどですので、防犯のため、その分の費用も考えておきましょう。
上記の敷金・礼金・仲介手数料は家賃のみにかかります。ですから、家賃8万円・管理費5千円のお部屋でしたら、家賃8万円分に対してかかることになります。
前家賃については、管理費部分についても日割りで必要になります。

●自分に払える家賃を見極める！
一般的に『収入の1/3』が平均値と言われています。その他、水道・光熱費や定期代などの支出を考えながら無理のない金額にしましょう。

●住みたい場所を決める
場所と言っても、いろいろな決め方があります。駅で決める、沿線で決める、エリアで決める、通勤・通学時間で決めるなど、人それぞれの状況によって異なります。また、家賃相場を調べることも大切です。同じ沿線であっても、2線乗込み駅や急行停車駅では家賃相場は上がります。

●間取り・広さは具体的なイメージを…
「広ければ広いだけいいです」という方もいらっしゃいますが、いざ、お部屋を見てみると、必ずしも一番広い部屋を選ばれる訳ではないようです。場所・築年数・広さ・設備等が組み合わさって家賃は決まっていますから、同じ予算でも場所が最優先の人と広さが最優先の人では、選ぶお部屋は変わってきます。最低限必要な間取りや広さを具体的にイメージしておきましょう。

●譲れないコト…譲れるコト…
『駅近3分で、緑の多い閑静な住宅街で、最上階の角部屋で、オートロックで、宅配ボックスがあってオールフローリングで…』限られた予算で探す時はバランスが大切ですので、自分にとっての優先順位をつけてみましょう。「今飼っている犬と一緒に引っ越す」「足の不自由な家族がいる」などのケースでは、ペット可やエレベータなどの条件・設備は「絶対に譲れない」条件になるでしょう。譲れない条件については、最初に不動産屋さんにきちんと伝えることが大切です。

●インターネットや雑誌を活用
最近の傾向として、事前に電話やメールのお問い合わせを頂くお客様が多くなっています。興味のある物件へのお問い合わせもあれば、ご条件に合う物件を紹介して欲しいというケースもあります。だいたいの不動産屋さんは親切に教えてくれるはずですので、まずは問い合わせてみましょう。

●ふらっと不動産屋さんに寄ってみる
近所の不動産屋さんにふらっと立ち寄ってみるのもいいでしょう。何となく入りづらく感じるかもしれませんが、多くの不動産屋さんは物件の資料や、地域の情報を持っていますので、雑誌やインターネットでは得られない情報が手に入るかも知れません。

●いつから部屋を探し始めればいいの？
これは人それぞれですが、最も多いのは引越したい時期の2ヶ月から2週間前くらいです。早い方は半年位前からというケースもあります。

●じっくり探したい人は平日を狙って！
やはり土日は混み合います。カウンターに座れなかったり、ご案内の車をお待ち頂く場合もあります。じっくりと検討されたい方は、平日を狙うのがお奨め。当社もそうですが、お勤め帰りに寄れる時間まで営業している不動産屋さんもあります。

●予約を入れるとよりスムーズに…
事前にお電話やメールでご来店の予約をして頂くことも出来ます。予めご条件にあう物件をご用意したり、ご内見の手配をしたりすることが出来ますので、是非ご利用下さい。中には、事前のお電話で、ご来店時にはすっかり担当スタッフと仲良くなっていたなんてお客様もいらっしゃいます。

●まずは相談してみよう！
お金のコト、引越し時期のコト、保証人のコト、個人的な事情…人それぞれいろいろな理由で引越されるのですから、いろいろな疑問点があるのは当たり前。大丈夫かな？と不安になったら、まずは相談して下さい。法律により、私たちはお客様の秘密を退職後も漏洩してはならないとされています。また、これまでの経験からお役に立てるケースもあるはずですので、ご遠慮なくお話下さい。お隣のお客様が気にかかるようでしたら、ご案内中のお車の中でご相談下さい。

●たくさんお部屋が見たい！
良さそうな物件が見つかったら、お部屋を見てみましょう。当社ではお車でご案内しておりますので、数件のお部屋を見比べていただく事が可能です。判らないことがあれば、現地でスタッフに聞いて下さい。
たくさん見たい気持ちは判りますが、混乱しないように気をつけましょう。
実際に「たくさん見過ぎて混乱してしまいました…」というお客様もいらっしゃいました。1日数件に留めておく方が良いでしょう。

●お部屋の外も見てみよう
「きれいな部屋ですねぇ」…もちろんお部屋をじっくり見ることは大切です。
お部屋だけではなく、ご案内中の車から付近の様子もチェックしてみましょう。ご要望があれば、お建物周辺を車で一回したり、実際に足で歩いて頂く事もできます。お部屋の中と外の両方を見てみましょう。

●検討にかかる時間のこと
慎重にお部屋を決めたいのは当たり前です。お引越しシーズンではよくあることですが、1日考えて翌日に「ここにします」というご連絡を頂いた時には手遅れということもあります。事前に自分の条件をよく絞り込んでおくと、検討がスムーズにできます。不動産屋さんは無理に決めさせたりはしません。また、正式な申込ではなく仮予約で検討時間中（2日～3日）、お部屋をキープすることもできます。ご自分の条件を良く考え、良いお部屋を見つけて下さい。

●申込みって？
通常の場合、「ここにする」と決めた当日に契約をすることはありません。
ご契約には必要書類等、いろいろ準備して頂くことがあります。それまでの間、「私はこの部屋に決めましたので、お部屋を押さえて下さい。」という意思表示が申込みです。そのため、『申込金』という金員をお預かりすることがあります。あくまでお預かり金ですので、残念ながらご契約が出来なくなった場合には、全額ご返金致します。ご契約が成立した場合は、敷金・礼金の一部に充当致します。
『申込金』を預ける際は、万一、契約が出来なくなった場合には全額返金されるのか、確認してから預けるようにしましょう。

●契約に必要なもの
物件により異なりますが、一般的には次のようになります。
※入居者全員分の住民票
※保証人の印鑑証明書（保証人がいらっしゃらない時は、お気軽にご相談下さい。）
その他、所得証明や保証人同意書が必要になる場合もあります。
お申し込み時にご説明致します。

●お金はいつ払うの？
ご契約金はご契約日までにお支払い下さい。必ず明細書をもらうようにしましょう。
また、支払ったお金に対して預り証や領収書をもらうようにして下さい。

●重要事項の説明
設備・禁止事項・更新時の費用・解約予告・退出時の取り決め…このような内容が説明されます。文字通り重要な事ですから、判らない点があれば、質問するようにします。重要事項の説明には署名・捺印が求められます。きちんと内容を確認してからするようにしましょう。

●契約書
借主・貸主双方の署名・捺印がついたものをもらいます。大切なものですので、きちんと保管しましょう。

●あなたのお部屋の鍵を受け取ります
契約手続きが完了すると、あなたの新居の鍵がもらえます。良いお部屋が見つかったでしょうか？

●お引越しのタイムスケジュール

●意外なチェックポイント
　※冷蔵庫の中身・・・
　　　お引越し荷物の中にストックの食料品が山程あるなんてことは避けたいもの。
　　　お引越前に冷蔵庫の中身がすっきりする献立計画を・・・
　※粗大ゴミの処分・・・
　　　基本的にはお住まいの自治体により方針が異なりますので、電話をして調べておきます。
　　　手続きが必要な自治体もあります。早めに手配しておきましょう。
　　　民間の業者さんに頼む時は金額を確認しましょう。
　※ダンボ－ルの手配・・・
　　　引越会社さんが無料で用意してくれます。（有料の会社もあります。）
　　　家族や友人に手伝ってもらう時は、早めに用意されることをおすすめします。
　※電化製品に強い友人の手配？・・・
　　　オーディオセット、パソコン等配線を外して引越したものの、配線が苦手という人は応援を頼んでおきましょう。
　　　引越屋さんは配線はしてくれません。

●お部屋に入ってすること
お荷物を運び込む前に、まず一通りお部屋を見渡してみましょう。設備などに万一不具合が見つかりましたら、早めに不動産会社に連絡することをおすすめします。

●電気・水道・ガスの使用手続き
　　新しいお住まいでの生活をはじめるのあたり、諸手続きが必要となります。参考までに連絡先を記載いたしました。
　　詳細は直接各窓口へお問い合わせ下さい。
　　（注１）電気、水道はお引越当日までに電話にて手続きを済ませるようにして下さい。
　　（注２）ガスの開栓はガス会社との立会いが必要ですので、入居日の一週間前ぐらいに立会日時をご予約下さい。（土日もOKです）
　　（注３）電話の移転は、局番なしの116番（NTT）にてお願いします。